Towarzystwo Budownictwa Społecznego we Wrocławiu finalizuje przygotowania do budowy 155 mieszkań na osiedlu Księże Małe. Podpisanie aktu notarialnego z Gminą Wrocław w sprawie przejęcia gruntów przy ul. Opolskiej, bezpośrednio sąsiadujących z terenem planowanej inwestycji przy ul. Głubczyckiej, było kluczowym krokiem. Dzięki temu możliwa będzie realizacja całego założonego programu mieszkaniowego, co wpisuje się w szerszą strategię miasta dotyczącą rozwoju budownictwa społecznego.
Prezydent Wrocławia wskazał, że inwestycja nabiera tempa, a konsultacje społeczne były ważnym elementem procesu. Spotkania z mieszkańcami odbyły się w 2022 i 2024 roku, a ich uwagi zostały uwzględnione w projekcie. TBS Wrocław konsekwentnie dąży do tego, aby nowe osiedle odpowiadało na realne potrzeby lokalnej społeczności, zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i estetycznym.
Akt notarialny i konsultacje społeczne – fundamenty inwestycji
Podpisanie aktu notarialnego między TBS Wrocław a Gminą Wrocław stanowi formalne przejęcie gruntów przy ul. Opolskiej, które bezpośrednio przylegają do obszaru planowanej zabudowy przy ul. Głubczyckiej. Działanie to umożliwia spółce rozpoczęcie pełnych prac przygotowawczych i realizację projektu w zakładanym kształcie. Bez tego przejęcia część terenu pozostawałaby poza kontrolą inwestora, co mogłoby opóźnić całe przedsięwzięcie.
Prezydent Wrocławia zwrócił uwagę, że konsultacje społeczne były kluczowe dla ostatecznego kształtu koncepcji zabudowy. Mieszkańcy dwukrotnie mieli okazję zgłaszać swoje uwagi – w 2022 i 2024 roku – a wiele z nich znalazło odzwierciedlenie w projekcie. Dzięki temu nowe budynki lepiej wpiszą się w istniejącą tkankę osiedla, a przyszli lokatorzy zyskają przyjazną przestrzeń.
Dialog z lokalną społecznością to stały element polityki TBS Wrocław. W przypadku inwestycji na Księżu Małym wypracowano rozwiązania, które minimalizują uciążliwości budowy i poprawiają funkcjonalność osiedla. To podejście buduje zaufanie do spółki i ułatwia realizację kolejnych projektów mieszkaniowych w mieście.
155 mieszkań, lokale usługowe i schronienie w podziemiu
W ramach inwestycji przy ul. Głubczyckiej powstanie 155 mieszkań o łącznej powierzchni blisko 8 tys. mkw. Z tego 88 lokali powiększy zasób mieszkaniowy Gminy Wrocław, natomiast najemców 67 wskaże bezpośrednio gmina. Taki podział zapewnia elastyczność w zarządzaniu mieszkaniami i pozwala na szybkie zasiedlenie przez osoby zakwalifikowane do programów społecznych.
Na parterze budynku zaprojektowano ponad 730 mkw. powierzchni komercyjnej, przeznaczonej pod lokalne punkty handlowo-usługowe. To rozwiązanie ma na celu ożywienie parteru i stworzenie przestrzeni dla małych przedsiębiorców, co wpłynie na rozwój lokalnej gospodarki. Mieszkańcy zyskają dostęp do podstawowych usług bez konieczności dalekich dojazdów.
Budynek zostanie wyposażony w garaż podziemny, którego część przystosowana zostanie do pełnienia funkcji Miejsca Doraźnego Schronienia Ludności. To odpowiedź na współczesne standardy bezpieczeństwa i wymogi prawne dotyczące ochrony ludności. Inwestor przewidział także inne udogodnienia, takie jak:
- przestronne klatki schodowe i windy dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami,
- zielone tarasy i miejsca rekreacji na dachu,
- nowoczesne instalacje grzewcze oparte na odnawialnych źródłach energii,
- systemy monitoringu i kontroli dostępu.
Harmonogram i plany TBS – ponad 700 mieszkań do 2028 roku
Obecnie trwają intensywne prace nad dokumentacją niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt obejmuje nie tylko samą bryłę budynku, ale także kompleksową infrastrukturę towarzyszącą: drogi dojazdowe, sieci oraz przyłącza. Jesienią 2026 roku planowana jest rozbiórka istniejących, zdegradowanych budynków przy ul. Opolskiej, co pozwoli na pełne otwarcie placu budowy.
Przetarg na roboty budowlane zostanie ogłoszony po skompletowaniu pozwoleń oraz zapewnieniu finansowania ze środków publicznych, zgodnie z modelem budownictwa społecznego. Szacuje się, że prace budowlane rozpoczną się w I kwartale 2027 roku, a zakończenie inwestycji i przekazanie kluczy najemcom planowane jest na II kwartał 2028 roku. TBS Wrocław monitoruje każdy etap, aby dotrzymać harmonogramu i uniknąć opóźnień.
Inwestycja na Księżu Małym to ważny element planu rozwojowego TBS Wrocław, który zakłada oddanie do użytkowania ponad 700 mieszkań do 2028 roku. Równolegle spółka realizuje projekty w innych częściach miasta: trwa budowa osiedla Leśnica X (30 mieszkań), przygotowywany jest start robót na Brochowie (200 mieszkań) oraz wyłaniany wykonawca dla inwestycji na Nowych Żernikach (149 mieszkań). Działania te mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań na tani wynajem i odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na rynku nieruchomości we Wrocławiu.
Plan TBS Wrocław jest ambitny, ale realny – spółka konsekwentnie dąży do osiągnięcia zakładanych celów. Dzięki współpracy z gminą i zaangażowaniu środków publicznych możliwe jest finansowanie kolejnych projektów. Mieszkańcy Dolnego Śląska mogą liczyć na stabilną i przystępną cenowo ofertę mieszkaniową, która wpłynie na poprawę jakości życia w regionie.
Czy inwestycje TBS Wrocław na Księżu Małym i w innych dzielnicach znacząco poprawią dostępność mieszkań na tani wynajem w stolicy Dolnego Śląska? Odpowiedź na to pytanie poznamy w ciągu najbliższych dwóch lat, gdy kolejne projekty będą oddawane do użytku.